Время переезжать: что нужно знать для успешной продажи квартиры

Продать квартиру в 2016 году — непростая задача. Рынок «играет» на стороне покупателя: цены снижаются, а покупатели становятся все более разборчивыми. Если до кризиса 2014–2015 годов средний срок совершения сделки в Московском регионе составлял четыре недели, то теперь процесс выбора затягивается на несколько месяцев. Мы предлагаем семь простых шагов, которые помогут подготовить квартиру к оперативной продаже и не сильно потерять в деньгах.

 

Шаг № 1: собрать правоустанавливающие документы Это может показаться очевидным, однако отсутствие таких документов существенно осложнит задачу. Если нужные бумаги потерялись, их придется восстанавливать — об этом лучше позаботиться до того, как выставлять квартиру на продажу. Важное уточнение: упраздненное в июле свидетельство о праве собственности правоустанавливающим документом не считается и для совершения сделки больше не требуется. Шаг № 2: оформить технический и кадастровый паспорт Технические документы на квартиру являются документами, относящимися к товару — то есть к квартире, выставленной на продажу, а потому продавец обязан передать покупателю все сопроводительные бумаги вместе с самой недвижимостью. Кадастровый паспорт на объект недвижимости может заказать абсолютно любой человек, даже без доверенности от собственника. Тем не менее самостоятельное оформление этой бумаги позволит сократить время оформления сделки и сразу показать покупателю, что владелец готов предоставить полный пакет документов. Шаг № 3: подготовить выписку из домовой книги Выписка из домовой книги показывает, кто зарегистрирован в квартире на данный момент. Для совершения сделки это необязательная мера, тем не менее способная выгодно выделить предложение на фоне других лотов: так продавец может показать покупателю, что ему нечего скрывать. Шаг № 4: найти квартиру, где можно оформить постоянную регистрацию Квартиры без зарегистрированных жильцов продаются быстрее. Чтобы не нервировать покупателей, продавец может заранее снять с регистрации всех жильцов, которые проживают в квартире, выставленной на продажу, и зарегистрировать их в другом месте. Шаг № 5: получить согласие от органов опеки Один из самых важных и трудоемких шагов — согласие от органов опеки. Такой документ требуется в том случае, если одним из собственников продаваемой квартиры оказывается человек моложе 18 лет. Шаг № 6: узаконить перепланировки Самый сложный пункт, который требует отдельного детального разбора. Государство накладывает множество ограничений на различные варианты перепланировок — чтобы получить официальное разрешение, придется потратить несколько месяцев. Но даже наличие времени не гарантирует легализацию сделанных перепланировок. Если владелец квартиры нарушил хотя бы одно из требований, то для того чтобы узаконить такую перепланировку, может потребоваться суд, а также месяцы, если не годы, на сбор всевозможных документов. Так или иначе, если перепланировка уже сделана, а продавать квартиру надо, решением проблемы может стать восстановление прежних стен там, где они были изначально. Шаг № 7: подобрать нотариуса С июня 2016 года все сделки с жильем, которое находится в долевой собственности нескольких человек, должны удостоверяться у нотариуса. Если раньше договор купли-продажи можно было заключить в простой письменной форме, то теперь такая возможность осталась только у тех, кто владеет недвижимостью единолично. Соответственно, значительной части продавцов придется обращаться в нотариальную контору: будет полезно заранее узнать адрес и часы работы наиболее удобного нотариуса, чтобы заключить сделку максимально быстро.