+7 (495) 646-61-65

Проверка юридической чистоты земельных участков в Москве и области

Запрос звонка специалиста

Оставьте ваши контакты, и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Ваше имя

Телефон

Юридическая проверка объекта недвижимости перед его приобретением не только обезопасит покупателя от заведомо неправомерной сделки, а также поможет увидеть скрытые проблемы, что поможет узнать реальную стоимость объекта недвижимости. А ещё на основании результатов проверки можно будет внести изменения в договор, которые помогут переложить часть ответственности за сделку на продавца.

На что смотреть в первую очередь?

В первую очередь следует проверить, имеет ли продавец право распоряжаться объектом недвижимости: существует ли надлежащим образом задокументированное право, и сможет ли кто-либо оспорить сделку после ее завершения

Первый этап проверки

Проверка подтверждающих права на участок и строения документов

Продавец должен иметь правоустанавливающие документы на участок. Это может быть:

  • договор-купли продажи;
  • дарственная на объект недвижимости;
  • решение суда о переходе объекта в собственность;
  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • акт о передаче участка в собственность органа местного самоуправления.

При этом оригиналы документов должны быть у собственника, а копии — в Росреестре.

Лучше всего, если продавец получил землю от администрации. В этом случае нужно проверить, был ли аукцион, если он предусмотрен законом. Если продавец купил участок у физического или юридического лица, необходимо проверить законность этой сделки и всех предшествующих сделок: правомерны ли были действия сторон в каждом случае, и сможет ли один из предыдущих владельцев заявить свои права на участок и построенные на нем объекты.

Проверка недвижимости на залоги

Далее следует проверить наличие выписки из единого государственного реестра, подтверждающей государственную регистрацию прав на участок и строения. Даже если соответствующая запись в реестре имеется, в случае с недвижимостью следует проверить, какие документы стали основанием для регистрации прав. Эти документы должны соответствовать законодательству, действовавшему на момент регистрации прав. Все это осложняет юридическую проверку, но нельзя исключать возможность халатности или подкупа сотрудников органов местного самоуправления, из-за чего регистрация права собственности может оказаться незаконной и аннулированной в дальнейшем. Иначе говоря, нужно выяснить, соответствует ли строение допустимым параметрам. Например, объект строительства должен соответствовать всем условиям льготного режима, если регистрировался в упрощенном порядке, капитальные строения не могут быть построены на участке под огород, этажность, высотность и площадь садового или жилого дома не должны превышать установленные для них нормы. При этом, границы земельного участка (ЗУ) должны быть четко определены. Проверка должна ответить на вопросы: соблюдаются ли границы по факту, нет ли наложения границ на соседние участки или на зоны с особыми территориальными условиями. Все незарегистрированные капитальные строения признаются самовольными постройками, которые предполагаемый собственник продать не имеет права. В таком случае покупатель должен потребовать, чтобы продавец сначала оформил право собственности на объекты, а потом уже передал это право при продаже.

Почему обращаются к нам?


География

Работаем по всей Москве и Московской области

Ценовая политика

Стоимость наших услуг по проверке земельного участка – низкая: от 15 000 руб.

Опыт

У нас в штате только высококвалифицированные кадастровые инженеры

Опыт

Работаем уже 6 лет, произвели экспертизу более 60 участков

Второй этап: проверка на соответствие реального внешнего вида и параметров объекта задокументированным.

Когда установлено, что параметры построенных объектов соответствуют законодательству и все документы в полном порядке, необходимо выяснить, так ли это на самом деле.

Обо всех отклонениях площади строения и высотности объекта недвижимости необходимо сообщать в уполномоченные органы. Все незадокументированные пристройки будут считаться самовольной реконструкцией.

Внешний вид строений, расположенных в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, должен соответствовать требованиям, установленным градостроительным регламентом. В этом случае на соответствие необходимо проверить не только площадь, но и цветовое решение, а также используемые строительные материалы.

Продавец должен устранить все признаки самовольной реконструкции перед продажей участка и объектов недвижимости.

Третий этап: проверка рисков оспаривания сделки

Если вы убедились, что продавец действительно владеет правами на участок и недвижимость, расположенную на нём, и больше никто не претендует на них, то теперь требуется удостовериться, что отсутствуют риски оспаривания вашей сделки.

  • Если продавец – юридическое лицо (акционерное общество), крупная сделка требует согласования или одобрения. ФЗ РФ «Об акционерных обществах» установлен порядок одобрения сделки, который должен соблюдаться в этом случае.
  • Если продавец – физическое лицо, нужно проверить не находится ли он под чьим-либо давлением. Особенное внимание следует уделить сделкам через его доверенное лицо, а не напрямую с собственником.
  • Если продавец – физическое лицо и находится или находился в браке, должно быть нотариально заверенное согласие супруга на распоряжение имуществом.
  • Если продавец находится на грани банкротства, то после совершения сделки он сможет ее оспорить, объявив о банкротстве. При этом покупатель должен будет вернуть участок или выплатить его рыночную стоимость в случае перепродажи.
  • Если на лицо цепочка сделок с перепродажей участка за короткий период времени, необходимо еще более тщательно проверить правомерность каждой сделки.
Выбор компании «Ай-Эс Консалтинг» в качестве Вашего надежного партнера на долгосрочную перспективу гарантирован крупными организациями государственного сектора, которые уже стали нашими клиентами:
МГИМО (У) МИД России, МГУ им. Ломоносова, РХТУ им. Д.И. Менделеева, МГТУ им. Н.Э. Баумана, РГАУ-МСХА им. К.А. Тимирязева, МГЮА им. О.Е. Кутафина, НИУ «МЭИ», ФГУП «Автобаза Министерства сельского хозяйства Российской Федерации», ФГУП «ФТ-Центр», ФГУ «ОДО «Шереметьевский», ФГУП «Пресса», Рублево-Успенский оздоровительный комплекс, АО «Ордена Трудового Красного Знамени научно-исследовательский институт автоматической аппаратуры имени академика В.С. Семинихина», ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» и другие, кому была необходима оценка имущественного комплекса.

Запрос звонка специалиста

Оставьте ваши контакты, и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Ваше имя

Телефон

Узнайте, сколько будет стоить проверка юридической чистоты по вашему запросу

Благодаря накопленному опыту и высокой квалификации наших специалистов нами были успешно произведены юридические экспертизы более 60 участков.

Просто оставьте свои контактные данные, и наш менеджер свяжется с вами в самое ближайшее время

Вам будет предоставлена исчерпывающая консультация по вопросу проверки юридической чистоты ЗУ и других объектов недвижимости, мы ответим на все ваши вопросы и проясним все тонкости и нюансы проведения работ по данному направлению.

Не откладывайте решение вопроса «на потом», обратитесь к нам сегодня, и уже через минимум 5 дней ваш вопрос с юридической чистотой сделки будет решён.

Как обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью?

Чтобы максимально себя обезопасить от некорректно проведенной сделки и ее последствий, не соглашайтесь на любые правки в документах, не соответствующие действительности.

Лучшего всего проводить сделку по форме прямой купли-продажи. Следует заранее договориться с продавцом о порядке оплаты. При этом регистрация и фактическая передача имущества покупателю должна проходить одновременно с оплатой или предшествовать ей, но никак не после неё.

Юридический аудит перед совершением сделки по покупке земельного участка и расположенных на нем объектов — трудоемкий и длительный процесс. Необходимость его проведения объясняется тем, что в ином случае есть реальный риск потерять не только приобретенный участок, но и деньги.

Вопросы-ответы

В первую очередь для обеспечения юридиечской безопасности своего имущества и средств. Во вторую — для экономии своего времени и нервов.
Мы производим целый ряд проверок данных из различных реестров, сопоставляем полученные данные с фактическими и предоставляем полный отчёт о текущем правовом статусе объекта и истории возникновения права на него.
Можно. Но в таком случае вы рискуете не только приобретённым имуществом, но и своими средствами.

Говорят о нас

autobase

В процессе работы коллектив Ай-Эс Консалтинг демонстрирует высокий уровень профессионализма и производит всестороннее и качественное изучение объектов оценки.

Подготовленные отчеты об оценке, соответствуют всем требованиям законодательства в области оценочной деятельности, что подтверждается положительными заключениями на такие отчеты со стороны Отдела оценки ТУ Росимущества по г. Москве.

И.о. директора Ю.В. Арлашин, ФГУП «АВТОБАЗА МИНСЕЛЬХОЗА РОССИИ»
mgua

Все работы были выполнены в точно поставленные сроки и на высоком профессиональном уровне.

Отчеты получили положительное заключение в Территориальном управлении Росимущества в городе Москве на соответствие требованиям федеральным стандартам оценки и законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности

Ректор В.В. Блажеев, МГЮА
mgu

За время сотрудничества компания ООО «Ай-Эс Консалтинг» подтвердила свой профессиональный статус, компетентность, активность в решении поставленных задач. Все работы выполнены в срок и с надлежащим качеством.

Подготовленные отчеты об оценке рыночной стоимости ставки арендной платы за право пользования нежилыми помещениями, соответствуют всем требованиям законодательства в области оценки, что подтверждается положительными заключениями на отчеты со стороны Отдела оценки Территориального агентства Росимущества по г. Москве.

Проректор по административной политике и информатизации А.В. Степанов, МГУ им. Ломоносова

Среди наших клиентов

Не уверены, что именно нужно для решения вашей задачи? Мы подскажем!

Запросить звонок специалиста

Back to Top

Расчет возможного снижения кадастровой стоимости

Оставьте ваши контакты, и мы сделаем расчет возможного снижения кадастровой стоимости

×

Запрос звонка специалиста

Оставьте ваши контакты, и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Ваше имя

Телефон

Или позвоните нам сами:

+7 495 646-61-65

×

Запрос звонка специалиста по оспариванию

Оставьте ваши контакты, и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Ваше имя

Телефон

Или позвоните нам сами:

+7 495 646-61-65

×

Запрос звонка специалиста

Оставьте ваши контакты, и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Ваше имя

Телефон

Или позвоните нам сами:

+7 495 646-61-65

×