5 главных изменений в сфере недвижимости в 2017 году
В законодательстве вступили в силу 306 новых федеральных актов, касающихся сферы недвижимости.
1) Госрегистрация недвижимости. Стартовал процесс создания Единого госреестра недвижимости, куда войдут кадастр недвижимости, реестр прав на недвижимость, реестровые дела и кадастровые карты. Теперь регистрация прав должна проходить за 7 дней вместо 10 дней. Ускорится и взаимодействие с судами. Важно, что теперь прием документов будет в электронном виде (иски, доказательства и т.д.). Но пока что эти возможности доступны только для арбитражных процессов.
2) Теперь чиновники сами запрашивают учредительные документы юр.лиц в налоговой службе (вместо требования этой информации у самих юр.лиц). Оформить дачу стало сложнее: от владельцев сейчас требуют технический план и поставку имущества на кадастровый учет.
3) Кадастровый учет с 2017 г. монополизирован государством. Причем единой федеральной методики еще нет. Изменился порядок оспаривания кадастровой стоимости: с 1 января как граждане, так и юридические лица могут пойти в суд самостоятельно, без предварительного обращения в комиссию при Росреестре. Пересчитывать по-прежнему можно не чаще 3 раз в год и не реже 1 раза в 5 лет. Возможен пересмотр еще в тех случаях, когда динамика рынка недвижимости изменится на 30% и более после даты последней оценки.
4) Машино-места стали самостоятельными объектами недвижимости. Поэтому сведения о них заносятся в ЕГРН, для них можно будет получить льготу по налогу на имущество, их можно продать, подарить, завещать, взять в ипотеку. Для регистрации машино-места площадка должна быть частью здания или сооружения, предназначенного для транспорта, и иметь четкие границы. Сначала кадастровый инженер зафиксирует координаты данного места и составит технический план, а после этого нужно поставить его на учет и оформить в собственность, как обычную недвижимость. Важно, что на земельные участки рядом с домами это новшество не распространяется.
5) Государство взяло на себя защиту дольщиков от обмана путем создания компенсационного фонда. Формироваться он будет за счет отчислений девелоперов, заменив обязательное страхование ответственности. Размер взноса составит до 1% от заявленной стоимости строительства жилья. Таким образом, при банкротстве компании средства фонда будут израсходованы на достройку домов. Требования к юридической чистоте и открытости девелоперов возросли: теперь каждая компания обязана размещать на официальном сайте информационные материалы касательно ведущегося строительства. На сайтах будут приводиться финансовые документы, результаты аудиторских проверок и фотографии со стройплощадок.
