Ай-Эс Консалтинг сохранил клиенту 24,6 млн. руб

Сколько лишних трат на налоги может принести московскому бизнесу утверждение новой кадастровой стоимости?

Компания «Ай-Эс Консалтинг» сберегла Акционерному Обществу “Даниловский рынок” 24,6 млн. руб. АО обратилось к нам за пересчетом завышенной кадастровой стоимости своей недвижимости на улице Мытная, 74.

Речь шла о здании рынка и земельном участке под ним. Их стоимость: 1,05 млрд. руб. и 1,07 млрд. соответственно. Таким образом, налоги на имущество в ближайший двухлетний период для Даниловского рынка складывались следующие: 30,6 млн. руб. — на здание. И 27, 9 млн. — на землю.

Как выяснили оценщики «Ай-Эс Консалтинг», при установлении кадастровой стоимости не были замечены многие факторы, влияющие на цену объектов. Например: не осуществлен вычет стоимости прав на з/у, не учтено техническое состояние здания и физический износ. Также снижали стоимость особенности планировки объекта — большие площади вспомогательных помещений. В итоге, отчеты об оценке наших специалистов определили рыночную цену объектов на порядок (40-50%) ниже. Комиссия по спорам при Росреестре согласились с нами.  Новые стоимости уже внесены в ГКН: 0,59 млрд. руб. для здания рынка, и 0,65 млрд. руб. для земли.

Новый налог со здания теперь: 17 млн. руб. Экономия: 13,6 млн. руб.

Новый налог с земли: 16, 9 млн. руб. Экономия: 11 млн. руб.

Чтобы рассчитать налог с кадастровой стоимости, необходимо знать коэффициент. Для земельных участков он равен 1,5%. Для объектов капитального строительства в 2017 году —  1,4%, в 2018 — 1,5%.

Как правильно оспорить кадастровую стоимость объекта, Вам подскажут консультанты Ай-Эс Консалтинг.

Свяжитесь с нами по тел.: +7 (495) 646-61-65  или по электронной почте: info@iscons.ru

Страницы в соцсетях: https://www.facebook.com/intcons; https://www.facebook.com/iscons/