Азбука оценки: как быть с залогом?

По мере развития ипотеки и других видов кредитования все большую актуальность приобретает такая услуга как оценка залога. При получении кредита независимая оценка залога создает прочную и справедливую юридическую основу для дальнейшего взаимодействия кредитора и заемщика, и сейчас банки не оформляют кредитные договора без предварительной оценочной экспертизы закладываемого имущества. Расчет рыночной стоимости объекта залога независимым оценщиком дает возможность установить справедливое соотношение между стоимостью закладываемого имущества и размером предоставляемого кредита, а также способствует предотвращению разногласий, которые могут возникнуть при исполнении обязательств заемщика за счет реализации объекта залога. Так же иногда оценщик может привлечь к работам по оценке специалистов из соответствующей области. Или попросить дополнительную информацию. Особенно актуальна оценка предмета залога при ипотечном кредитовании. Требование об обязательной оценке в случае возникновения спора содержится в Федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Статья 8). Кроме того, в законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в Статье 14, есть следующее требование: «Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, должна содержать:…денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека, а в случаях, если установление ипотеки является обязательным в силу закона, денежную оценку имущества, подтвержденную заключением оценщика».