Оценка арендной платы. Когда она может понадобиться?
Рыночная стоимость арендной платы – цена, за которую может быть сдан объект недвижимости на дату оценки.
Когда она может понадобиться? Во-первых, для многих государственных унитарных предприятий сдача в аренду пустующих помещений составляет значительную часть доходов. Для таких предприятий оценка арендной платы является обязательной в соответствии со статьей 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», так как вовлечение в сделку объектов, принадлежащих Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям, требует проведения оценки арендной ставки в обязательном порядке. Это же касается и земельных участков, находящихся в государственной собственности и сдаваемых в аренду.
Во-вторых, практически любая компания арендует офисные, торговые и складские помещения. Аренда может составлять значительную часть бюджета. Любое повышение арендной платы влечет за собой снижение рентабельности. Любое увеличение арендной платы может спровоцировать конфликт между арендатором и арендодателем. Независимая оценка величины арендной платы поможет прийти к обоюдовыгодному и приемлемому решению для обеих сторон.
Также отчет по независимой оценке аренды может быть использован как документ для определения стоимости переуступки прав аренды, а также при получении кредита или иных видов финансирования.
Когда она может понадобиться? Во-первых, для многих государственных унитарных предприятий сдача в аренду пустующих помещений составляет значительную часть доходов. Для таких предприятий оценка арендной платы является обязательной в соответствии со статьей 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», так как вовлечение в сделку объектов, принадлежащих Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям, требует проведения оценки арендной ставки в обязательном порядке. Это же касается и земельных участков, находящихся в государственной собственности и сдаваемых в аренду.
Во-вторых, практически любая компания арендует офисные, торговые и складские помещения. Аренда может составлять значительную часть бюджета. Любое повышение арендной платы влечет за собой снижение рентабельности. Любое увеличение арендной платы может спровоцировать конфликт между арендатором и арендодателем. Независимая оценка величины арендной платы поможет прийти к обоюдовыгодному и приемлемому решению для обеих сторон.
Также отчет по независимой оценке аренды может быть использован как документ для определения стоимости переуступки прав аренды, а также при получении кредита или иных видов финансирования.