Особенности оценки земельных участков

Земельные участки с точки зрения оценки отличаются от всех других объектов недвижимости. Связано это со следующими факторами: — земельные участки свободно воспроизведены быть не могут, как любые другие объекты недвижимости, — земельные участки имеют различное использование (как средство производства, например, для выращивания сельскохозяйственных культур, или в качестве основы для размещения другой недвижимости), — земельные участки не имеют срока эксплуатации в отличие от всей другой недвижимости. При проведении оценки обязательно учитывается категория, к которой принадлежат земельные участки (участки различных поселений; имеющие сельхоз назначение; расположенные на территории садовых товариществ и дачных кооперативов), а также возможность перехода земельных участков в другие категории . В последнем случае стоимость участка может значительно поменяться. Как правило, оценка земельных участков необходима: — при покупке – продаже земельного участка; — приватизации; — передачи земельного участка в счет оплаты по кредиту; — при урегулировании различных имущественных споров; — определение кадастровой стоимости и т.д. Чтобы провести оценку земельных участков, требуются следующие документы: — подтверждающие права на конкретный участок земли; — показывающие точные границы участка; — справки (если таковые имеются) на обременение какими-либо обязательствами. Оценка земельных участков осуществляется исходя из самого эффективного способа использования этой земли. Получается, что рыночная стоимость земли представляет собой максимальную расчетную величину. При этом максимально эффективное использование данной земли может не соответствовать текущему использованию. Во внимание при определении рыночной стоимости земельного участка принимается следующее: — целевое назначение земли и разрешенное использование; — планируемые изменения, которые коснутся рынка земельных участков; — использование земельного участка на настоящий момент