Оценка доли в квартире
Чаще всего потребность в оценке доли в квартире возникает в случае решения каких-либо имущественных споров между собственниками имущества (к примеру, при бракоразводном процессе, при разделе наследства).
Также она может потребоваться и в ряде других случаев:
— осуществление сделок купли-продажи (на открытом рынке),
— выкуп доли другим собственником, вступление в права наследования (для исчисления нотариальной госпошлины),
— оформление залога или ипотеки и др.
В том случае, когда проводится оценка квартиры, выделенной в виде одной отдельной комнаты, оценщик рассматривает сформировавшийся на момент оценки рынок подобных комнат.
Если же оцениваемая доля в квартире не выделена, то в данном случае оценке подлежит именно доля в праве собственности на квартиру. Но в связи с тем, что рынок таких объектов в настоящее время развит довольно слабо и количество предложений по их продаже зачастую недостаточно для проведения объективной и корректной оценки, то в такой ситуации, как правило, оценивается вся квартира целиком, и далее из полученной величины стоимости квартиры оценщик вычисляет стоимость оцениваемой доли.
Многие ошибочно полагают, что стоимость доли в квартире определяется простым арифметическим действием в виде умножения стоимости всей квартиры на величину оцениваемой доли. На самом деле, такой расчет возможен только при продаже квартиры целиком, когда собственники делят полученные от продажи квартиры деньги между собой в соответствии со своими долями.
В иных же случаях стоимость доли в квартире будет меньше, чем ее величина, рассчитанная арифметически. Это связано с тем, что собственник доли в квартире сталкивается с определенными ограничениями при пользовании. По сути, такое жилье является коммунальным. Как правило, чем меньше доля в квартире, тем ниже величина стоимости ее квадратного метра и, соответственно, величина ее стоимости в целом.
Также она может потребоваться и в ряде других случаев:
— осуществление сделок купли-продажи (на открытом рынке),
— выкуп доли другим собственником, вступление в права наследования (для исчисления нотариальной госпошлины),
— оформление залога или ипотеки и др.
В том случае, когда проводится оценка квартиры, выделенной в виде одной отдельной комнаты, оценщик рассматривает сформировавшийся на момент оценки рынок подобных комнат.
Если же оцениваемая доля в квартире не выделена, то в данном случае оценке подлежит именно доля в праве собственности на квартиру. Но в связи с тем, что рынок таких объектов в настоящее время развит довольно слабо и количество предложений по их продаже зачастую недостаточно для проведения объективной и корректной оценки, то в такой ситуации, как правило, оценивается вся квартира целиком, и далее из полученной величины стоимости квартиры оценщик вычисляет стоимость оцениваемой доли.
Многие ошибочно полагают, что стоимость доли в квартире определяется простым арифметическим действием в виде умножения стоимости всей квартиры на величину оцениваемой доли. На самом деле, такой расчет возможен только при продаже квартиры целиком, когда собственники делят полученные от продажи квартиры деньги между собой в соответствии со своими долями.
В иных же случаях стоимость доли в квартире будет меньше, чем ее величина, рассчитанная арифметически. Это связано с тем, что собственник доли в квартире сталкивается с определенными ограничениями при пользовании. По сути, такое жилье является коммунальным. Как правило, чем меньше доля в квартире, тем ниже величина стоимости ее квадратного метра и, соответственно, величина ее стоимости в целом.