В чем трудности оценки земельного участка в Москве?

— передает в аренду -на долевых условиях вкладывает в различные инвестиционные проекты. В случае аренды объектом оценки является не сам участок, а право его аренды, которое также имеет свою стоимость и может находится в свободном обороте — может быть продано, внесено в уставной капитал, заложено и т.д. За право заключения договора аренды земли уплачивается определенная сумма. Это не арендная плата, а отдельный разовый платеж. Арендная плата взимается дополнительно и по размеру во много раз меньше платежа за право заключения договора аренды. Величину этого платежа определяет: — площадь участка, — его местоположение, — выход на основные городские магистрали, — разрешенное использование участка. При проведении оценки стоимости права аренды участка мы можем рассчитать величину платежа, которую уплатил бы покупатель, если бы он заключал договор непосредственно с городом. Эта величина будет минимально возможной стоимостью права аренды данного участка. Что касается определения рыночной стоимость этого права, то при оценке возникают следующие трудности: — предложений о переуступке прав аренды земли в Москве крайне мало и предлагаемые участки находятся в различных районах и имеют различное разрешенное использование — право аренды редко передается в своем «чистом» виде, то есть без сопутствующих прав или обременений. Чаще право на аренду земли передается в составе некоторого инвестиционного проекта, где права на землю дополнены имеющейся технической и разрешительной документацией, обязательствами по компенсации третьим лицам за нарушение их прав при реализации проекта, наличием зданий и сооружений на участке (часто ветхих и не пригодных к эксплуатации).