Балконы больше не используются для хранения ненужных вещей или сушки одежды — теперь они проектируются как часть жилого пространства.
Балконы в своем привычном облике уходят в прошлое: меняется не только функциональное применение, но и внешний вид. Из кладовок, где хранится все, что не уместилось в квартире, они превращаются в полноценные пространства для работы и отдыха.
Глядя на фасады современных новостроек, можно подумать, что многие дома построены без балконов. На месте привычных лоджий сейчас все чаще используется панорамное остекление, за которым — отапливаемая жилая зона. Сейчас в Москве балконы не предусмотрены в ряде современных новостроек, а также в большинстве апарт-комплексов и лофтов, расположенных в бывших промышленных зданиях.
В «РБК-Недвижимость» выяснили, почему в новостройках XXI века становится все меньше балконов и лоджий.
Есть разница между балконами и лоджиями:
- балкон — дополнительный выступающий элемент в фасаде здания;
- лоджия — пространство, не выходящее за границы фасада, объединенное общими стенами и крышей со зданием.
Помимо конструктивных особенностей балкона и лоджии выдаются и требования к эксплуатации. «Например, запрещено выносить центральное отопление на балкон, однако в некоторых случаях можно получить позволение на вынос отопления на лоджию. Исторически лоджии и балконы должны быть расположены во всех жилых домах возвышеннее 15 м — этого требуют нормы пожарной безопасности. В случае возгорания дома переходы по лоджиям и балконам в квартиры служат в качестве аварийного пути», — говорит ворочающий партнер холдинга «АрТель» Вадим Кириллов.
Типы балконов и лоджий различаются в зависимости от технологии, по которой реализован объект, и его конструктивных схем, объясняют архитекторы. Современные технологии монолитного строительства значительно увеличивают вариативность и качество планировочных решений. Например, пространства с большой глубиной реализуются, как правило, в домах бизнес и премиум классов. Хорошая глубина балкона (от 1,8 м) позволяет расширить функциональные возможности этой площади, появляется возможность для размещения мебели.
Застройщикам проще возводить дома без балконов, утверждают опрошенные «РБК-Недвижимостью» девелоперы. «В России при расчете общей стоимости в отношении балконов и лоджий как для неотапливаемых помещений применяются установленные коэффициенты (от 0,5 до 1), снижающие общую стоимость площади квартиры. Для сравнения: в некоторых странах, например в США, площадь балконов вообще не считается при расчете общей площади квартиры и не включена в стоимость», — утверждает Вадим Кириллов.
Главное, что отличает современные балконы от тех, что проектировались в типовых домах устаревших серий — площадь. Сегодня она может быть намного больше. В проектах классов бизнес и премиум их метраж может быть сопоставим с размером комнаты.
В компании «Гранель» ссылаются на опросы собственников квартир в Московском регионе, согласно которым большинство жителей не проводят время на балконах, а используют их как склад. Учитывая эту тенденцию и запрос покупателей на места для хранения, девелопер активно проектирует в квартирах своих жилых комплексов кладовки площадью 3, 5 и 10 кв. м. стоимостью от 120 тыс. руб. В компании прогнозируют, что со временем застройщики в регионах с умеренным и холодным климатом откажутся от строительства балконов и будут предлагать квартиры с кладовками на цокольном этаже. При этом в теплых регионах России балконы, скорее всего, останутся.
