Продажа земельного участка – распространенное явление в современном мире. Рассмотрим основные этапы его оценки:
- Осмотр объекта
При сборе информации о земельном участке оценщик должен провести осмотр объекта в период, максимально близкий к дате оценки. Поскольку провести осмотр участка в тот же день, когда клиенту предоставляется оценка, невозможно, он является ознакомительным.
- Сбор и анализ документов
К анализируемым документам относятся:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и/или Договор аренды земельного участка
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание, расположенное на оцениваемом земельном участке.
- Кадастровый паспорт земельного участка (либо выписка из Кадастрового паспорта)
- Технический паспорт либо выписка из технического паспорта, экспликация и поэтажные планы на здания, расположенные на оцениваемом земельном участке
- Оценка рыночной или иной стоимости земельного участка
Подходы к оценке бывают следующие:
— сравнительный (метод сравнения продаж, метод распределения, метод выделения),
— доходный (метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования),
— затратный.
В отчете об оценке должно быть описано обоснование выбора используемых подходов и методов.
- Определение имущественных прав
В тексте отчета в обязательном порядке прописываются имущественные права на объект. Оценщику необходимо запросить у клиента информацию о наличии ограничений по продаже земельного участка на дату оценки (ипотека, аренда).
Если нет никаких документально подтвержденных имущественных прав третьих лиц в отношении объекта недвижимости, ограничений, экологического загрязнения, в отчете указывается их отсутствие. Оценка проводится на основании тех данных, которые были получены при осмотре объекта.
