Оценка ставки арендной платы
Оценка ставок АП в компании Ай-Эс Консалтинг
Планируете получать дополнительную прибыль от имеющихся площадей, которые находятся в федеральной или муниципальной собственности? Тогда, прежде чем представлять договор аренды в Росимущество, необходимо убедиться в адекватности заданных условий. В частности, необходима оценка ставки арендной платы нежилого помещения. Компания «Ай-Эс Консалтинг» проведет ее максимально объективно, а оплатите услугу вы только после получения положительного заключения ведомства.
Когда проведение оценки стоимости арендной платы обязательно?
Согласно статье 8 Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», независимая оценка является обязательной в случае, если объект сделки находится в собственности РФ или муниципальных образований.
Оценка рыночной стоимости ставки арендной платы в Москве уже давно вошла в практику, тогда как в Московской области такая процедура проводится не всегда. В ряде образований она может устанавливаться органами муниципальной власти. Соответствующие городские нормативно-правовые акты устанавливают методику оценивания имущества, формулы и сопутствующие коэффициенты.
В любом случае отчет необходимо согласовать у собственника. Это и есть конечная цель потенциального арендатора. И «Ай-Эс Консалтинг» обязуется не просто провести расчет, но и довести процесс до достижения требуемого результата.
Как рассчитывается рыночная ставка аренды нежилых помещений
Рассмотрим для примера интегральный показатель арендной ставки, установленный в г. Долгопрудный Московской области. Определение итоговой величины предполагает учет базовой ставки арендной платы, площади помещения и следующих коэффициентов:
- износа;
- качества материала;
- типа строения;
- вида деятельности арендатора;
- удобства использования;
- качества нежилого помещения.
Базовую ставку утверждает на год Совет депутатов городского округа. Ее размер выражается в рублях на квадратный метр в год. Рыночная стоимость объекта в данном случае во внимание не принимается (чего нельзя сказать для других регионов). Наиболее высокий коэффициент вида деятельности устанавливается для банков и биржевых организаций, минимальный – для бюджетных учреждений. Коэффициент качества нежилого помещения, в свою очередь, представляет собой сумму коэффициентов:
- учета варианта размещения помещения;
- учета высоты потолков;
- степени технического обустройства помещения;
- учета варианта использования прилегающей территории.
Рынок недвижимости в Москве позволяет использовать аналогичные показатели при определении цены найма нежилого помещения. «Ай-Эс Консалтинг» подберет для вас методику, подходящую в вашем конкретном случае.
Ключевые моменты, выполнение которых компания «Ай-Эс Консалтинг» гарантирует своим клиентам:
Нам доверяют
Аккредитации в крупнейших российских и зарубежных банках Долгосрочные договоры с управляющими компаниями Положительные заключения на отчеты со стороны государственных структурГеография
Широкая сеть представительств позволяет осуществлять обследование объектов на всей территории РФ, существенно снижая командировочные расходы наших клиентов при проведении оценки имущественного комплексаОпыт
Более 3500 отчетов об оценке недвижимого имущества Более 500 отчетов об оценке оборудования Более 300 судебных экспертиз Более 200 оценок бизнеса более 100 положительных заключений на отчетыУзнайте, сколько будет составлять стоимость услуг по вашему запросу
Благодаря накопленному опыту и высокой квалификации оценщиков было получено 1 231 положительных заключений на отчеты от Росимущества и 184 положительных заключений от СРО.
Для Вашей уверенности в правильном выборе оценочной компании, мы представляем возможность оплаты после сдачи отчета в контролирующий орган.
Услуги по оценке стоимости аренды нежилых помещений в Москве
«Ай-Эс Консалтинг» работает со всеми объектами федеральной и муниципальной собственности. Мы сотрудничаем с профильными министерствами, федеральными службами и другими ведомствами.
Наша оценочная компания готова сделать предварительный расчет ставки и согласовать ее с собственником. Оплата взимается только по достижении результата. Наши эксперты окажут данную услугу в сжатые сроки (от двух дней). Гарантируем положительное заключение СРО.
Говорят о нас
В процессе работы коллектив Ай-Эс Консалтинг демонстрирует высокий уровень профессионализма и производит всестороннее и качественное изучение объектов оценки.
Подготовленные отчеты об оценке, соответствуют всем требованиям законодательства в области оценочной деятельности, что подтверждается положительными заключениями на такие отчеты со стороны Отдела оценки ТУ Росимущества по г. Москве.
Все работы были выполнены в точно поставленные сроки и на высоком профессиональном уровне.
Отчеты получили положительное заключение в Территориальном управлении Росимущества в городе Москве на соответствие требованиям федеральным стандартам оценки и законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности
…
За время сотрудничества компания ООО «Ай-Эс Консалтинг» подтвердила свой профессиональный статус, компетентность, активность в решении поставленных задач. Все работы выполнены в срок и с надлежащим качеством.
Подготовленные отчеты об оценке рыночной стоимости ставки арендной платы за право пользования нежилыми помещениями, соответствуют всем требованиям законодательства в области оценки, что подтверждается положительными заключениями на отчеты со стороны Отдела оценки Территориального агентства Росимущества по г. Москве.
Среди наших клиентов
Не уверены, что именно нужно для решения вашей задачи? Мы подскажем!