Почему не приняли возражение на судебную экспертизу
Государственная компания «Российские автомобильные дороги» обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к арендатору, ООО, о взыскании 1,55 млн. руб. необоснованного обогащения и процентов. Суд первой инстанции удовлетворил его лишь частично, взыскав с Ответчика 562,7 тыс. руб.
Истец подал апелляцию, упирая на то, что Заключение судебного эксперта было ненадлежащим доказательством.
Причина: оценка ставки аренды проведена на основании земель сельскохозяйственного назначения, меж тем, исследуемый участок относился к категории земель промышленности и транспорта.
Арбитры Госкомпании отказали. Почему?
В 2014 г. Общество получило по договору субаренды полосы отвода трассы М-1 “Беларусь” в Одинцовском районе. Однако начало их эксплуатировать еще в 2012-м, из-за чего ГК и подала иск. Суд назначил экспертизу по делу для установления рыночной стоимости арендной платы. Эксперт заключил, что та составляет 604 179 рублей.
На стоимость з/у влияет потенциальная возможность строительства на нем. Рассматриваемые же участок, несмотря на свою категорию, имеет существенные ограничения в использовании, так как существует особый режим для дорожных полос. Следовательно подбор в качестве его аналогов земель промышленного назначении, где возможно строительство промышленно-складских объектов, исказит стоимость. А Суд отметил, что эксперт использовал все три метода оценки.
С одной стороны безупречная защита экспертом своего Заключения. С другой, Истец все же имел возможность его оспорить, но вовремя не подал возражение. В итоге, Суд принял Заключение как надлежащее доказательство .
(Дело № А40-149753/15 (7-1210))
Обратившись в компанию Ай-Эс Консалтинг, которая рекомендована Арбитражным судом г. Москвы, является членом Ассоциации судебных экспертов «Национальная Палата судебной экспертизы» и входит в ТОП-20 оценочных компаний по оценке недвижимости по версии RA Expert и Топ-30 по версии Коммерсант. ДЕНЬГИ, ее консультанты с готовностью подскажут Вам, как правильно ходатайствовать о судебной экспертизе, когда подать на нее возражение, как защитить отчет об оценке в суде.