Уточнение границ земельных участков в Москве и области
Уточнение местоположения границ земельных учаcтков — это комплекс работ и процедур, направленный на установление и юридическое закрепление границ ЗУ с определением координат характерных точек границ с нормативной точностью. Согласно пункту 4 Порядка описания местоположения границ объектов землеустройства (утверждён приказом Минэкономразвития России от 03.06.2011 № 267) координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы ЕГРН, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства.
Зачем уточнять границы земельного участка?
Точно определенные границы ЗУ может защитить от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. В частности, от споров с соседями по границам участка, а также самовольного строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки: продать его будет проще, ведь мало кто захочет приобрести участок без четких границ.
А ещё уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади, которая может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения размера земельного налога. В случает, если вы решили разделить земельный участок, это будет возможно только при наличии установленных границ существующего земельного участка.
Почему важно уточнить границы ЗУ в 2021 году?
В соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 N 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае, когда имущественные права на ЗУ отражены в Росреестре не полностью или не отражены вовсе, такие ЗУ могут быть восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав, на таких участках возможно размещение государственных и муниципальных объектов инфраструктуры.
Во избежание таких ситуаций Росреестр призывает провести процедуру уточнения границ ЗУ.
Информационное письмо Росреестра от 07.08.2020 г. (кликните для увеличения)
Почему обращаются к нам?
География
Работаем по всей Москве и Московской областиЦеновая политика
Стоимость наших услуг по уточнению границ – низкая: от 8 000 руб.Опыт
У нас в штате только высококвалифицированные кадастровые инженерыОпыт
Работаем уже 6 лет, изготовили более 910 межевых планов и уточнили границы более 500 участковПочему важно быть инициатором уточнения границ земельного участка?
Инициирование процесса уточнения границ ЗУ в случае спорных ситуаций с правообладателями граничащих участков даёт явное преимущество в досудебном и судебном урегулировании с другими правообладателями ЗУ.
Когда неуточнённые границы могут стать проблемой?
- Введение ЗУ в хозяйственный оборот становится невозможным, если границы ЗУ не были уточнены. Таким образом, при возникновении необходимости использования ЗУ в инвестиционной или хозяйственной деятельности вопрос с уточнением границ может значительно сдвинуть временные сроки реализации проекта ввиду возникновения спорных ситуаций с правообладателями граничащих участков. Поэтому процедуру уточнения границ ЗУ нужно делать заблаговременно до введения участка в хозяйственных оборот.
- В случае, если процедура уточнения границ будет инициирована более чем одним правообладателем граничащих участков, привлечение к этой процедуре собственника ЗУ с неуточнёнными границами приведёт к значительным организационным и материальным издержкам число раз, кратное числу инициаторов.
Узнайте, сколько будет стоить уточнение границ ЗУ по вашему запросу
Благодаря накопленному опыту и высокой квалификации наших специалистов нами было успешно подготовлено более 910 межевых планов и уточнены границы более 500 участков
Просто оставьте свои контактные данные, и наш менеджер свяжется с вами в самое ближайшее время
Вам будет предоставлена исчерпывающая консультация по вопросу уточнения границ и досудебного урегулирования, мы ответим на все ваши вопросы и проясним все тонкости и нюансы проведения работ по данному направлению
Не отклавыдайте решение вопроса «напотом», обратитесь к нам сегодня, и уже через минимум 5 дней ваш вопрос с межеванием будет решён
Что входит в процедуру уточнения границ ЗУ?
- Получение ЕГРН о земельном участке и объектах недвижимости, расположенных на нем, а также о смежных с ним земельных участках и кадастровом квартале, в границах которого находятся объекты недвижимости.
- Горизонтальная съемка контуров земельного участка и объектов на уровне примыкания объектов к земле.
- Камеральная обработка результатов горизонтальной съемки.
- Запрос и анализ технической и проектной документации на объекты и земельный участок.
- Подготовка межевого плана земельного участка
- Подготовка пакета документов, необходимого для проведения государственного кадастрового учета изменений Земельного участка в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади.
- Согласование границ Земельного участка с его правообладателем и правообладателями смежных с ним земельных участков.
- Направление и сопровождение в Управлении Росреестра по Москве пакета документов, необходимого для проведения государственного кадастрового учета изменений Земельного участка с уточнением местоположения границ и (или) площади.
Вопросы-ответы
Говорят о нас
В процессе работы коллектив Ай-Эс Консалтинг демонстрирует высокий уровень профессионализма и производит всестороннее и качественное изучение объектов оценки.
Подготовленные отчеты об оценке, соответствуют всем требованиям законодательства в области оценочной деятельности, что подтверждается положительными заключениями на такие отчеты со стороны Отдела оценки ТУ Росимущества по г. Москве.
Все работы были выполнены в точно поставленные сроки и на высоком профессиональном уровне.
Отчеты получили положительное заключение в Территориальном управлении Росимущества в городе Москве на соответствие требованиям федеральным стандартам оценки и законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности
…
За время сотрудничества компания ООО «Ай-Эс Консалтинг» подтвердила свой профессиональный статус, компетентность, активность в решении поставленных задач. Все работы выполнены в срок и с надлежащим качеством.
Подготовленные отчеты об оценке рыночной стоимости ставки арендной платы за право пользования нежилыми помещениями, соответствуют всем требованиям законодательства в области оценки, что подтверждается положительными заключениями на отчеты со стороны Отдела оценки Территориального агентства Росимущества по г. Москве.
Среди наших клиентов
Не уверены, что именно нужно для решения вашей задачи? Мы подскажем!