Застройщик впервые снизил кадастровую стоимость паркинга

ЗАО “Балтийская жемчужина” спорит о кадастровой стоимости паркингов, расположенных в одноименном жилом районе Петербурга.

Речь о трех подземных парковках на ул. Адмирала Трибуца и на Петергофском шоссе общей площадью 52 тыс. м2. Государственные оценщики оценили их в 4,2 млрд рублей — или 2,8 млн. руб. за машиноместо. «Цифра просто невероятная, а от нее зависят налоги на имущество. Ставка налога за гаражи и машиноместа в паркингах составляет 0,3% от кадастра в год, — говорит директор департамента по маркетингу «Балтийской жемчужины» Ван Ли. — Затронуты не только наши интересы, но и интересы покупателей, поэтому мы решили оспорить кадастровую оценку».

Отчет о рыночной стоимости помещений предусматривает снижение кадастровой стоимости по всем трем заявкам более чем на 75%, до 1 млрд рублей. Стоимость каждого машиноместа при этом – 657-686 тыс. руб. Комиссия при Росреестре согласилась снизить стоимость только одного паркинга. Остальные заявки отклонены.

В Петербурге уже были прецеденты по оспариванию кадастровой стоимости машиномест: этого добились собственники элитных домов на Крестовском острове и в Адмиралтейском районе. Но строительная компания впервые выступила инициатором пересмотра стоимости паркингов. Все потому что значительная часть мест осталась нераскупленной к сдаче дома, и налоги приходится платить застройщику.

Компания “Ай-Эс Консалтинг” напоминает, что с 1 января 2017 г. ГК РФ прямо относит к самостоятельным объектам недвижимости предназначенные для размещения транспортных средств нежилые помещения, части зданий или сооружений (машиноместа). Раньше объектом недвижимости считался паркинг целиком.

Как правильно оспорить и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости, земли или машиноместа, Вам подскажут консультанты “Ай-Эс Консалтинг”. Свяжитесь с нами через страницу «Разумные решения» или по электронной почте: sales@iscons.ru.